Индивидуальное проектирование

Что нужно для начала работы над проектом дома?

1) Топографическая съемка земельного участка (мелкомасштабная карта участка с отображением всех деталей и нюансов рельефа: растительности, дорог, сооружений, на ней отображаются элементы, как подземные коммуникации, воздушные линии электропередач и другие для детального формирования представления о земельном участке по топосъемке строится цифровая модель местности). Предоставляется в электронном виде, в формате DWG ;

2) ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка), полученный в администрации населенного пункта, где расположен земельный участок

Подача документов для получения ГПЗУ осуществляется:
1. Через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

2. Через Портал государственных и муниципальных услуг 

3. В управлении градостроительства архитектуры и рекламы Администрации города 

Получение ГПЗУ, а также подготовка проектной документации для объектов индивидуального жилищного строительства не требуется (ст. 48, ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ) но является единственным правовым уточняющим документом.;

3) Отчет о геологических изысканиях на земельном участке 

Технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям – документ, в котором содержится информация о проведенном исследовании геологической структуры и состояния участка, определенного под строительство. Отраженные в отчете сведения помогают оценить потенциальные геологические риски и необходимы при расчете нагрузок, проектировании фундаментов и инженерных сетей. (делается параллельно с ЭП, после посадки дома на участок, все рекомендации можно получить у нас);

5)Техническое задание (ТЗ) к договору, заполняется заказчиком перед каждым этапом проектирования (все рекомендации и типовую форму можно получить у нас)

6) Примеры планировок, фасадов, референсы иные данные, передаваемые архитекторам для общего представления концепции и проработки особых условий для проживания.

Как происходит работа над проектом дома?

1. Встреча и обсуждение задачи. 

На первом этапе мы встречаемся и составляем бриф по проекту. Бриф — это будущее техническое задание, которое является приложением к договору на проектные работы.

2. Эскизный проект. 

На втором этапе архитектор совместно с инженером выполняют эскизный проект, в котором учитывает все пожелания и создают основу для рабочей документации.

3. Анализ данных, сбор нагрузок, расчет конструкций.

На третьем этапе инженер-конструктор проверяет и утверждает или вносит изменения в эскизный проект на основании расчетов. Все изменения согласовываются с заказчиком.

4.Создание рабочей документации.

На четвертом этапе команда инженеров выполняет все необходимые разделы рабочей документации для строительства дома.

5. Выдача полного проекта.

         На пятом этапе полный проект в формате .pdf высылается заказчику на электронную почту для окончательной проверки и согласования. После этого альбомы печатаются и выдаются на руки заказчику.

6. Внедрение рабочей документации.

На заключительном этапе руководитель проекта отвечает на все возникающие у строителей вопросы по чертежам перед началом строительства.

7. Авторский и технический надзор.

В любой момент заказчик или его представитель может получить консультацию по рабочей документации.

Стоимость разделов проекта 

Стоимость проекта высчитывается из площади застройки в "в теплом контуре".

* Элементы; за пределами "отапливаемого контура" (крыльца, балконы, террасы) высчитываются c 30 % скидкой.

Для домов площадью до 100 кв.м.:

Эскизный проект — от 120000 руб/услуга

Архитектурные решения — 1200 руб/кв.м.

Конструктивные решения — 1200 руб/кв.м.

Инженерные решения — от 30000руб/услуга.

Полный проект — цена договорная.

Для домов площадью от 100 до 200 кв.м.:

Эскизный проект — от 120000 руб/услуга

Архитектурные решения — 1000 руб/кв.м.

Конструктивные решения — 1000 руб/кв.м.

Инженерные решения — от 250 руб/кв.м.

Полный проект — 2850 руб/кв.м.

Для домов площадью от 200 кв.м.:

Эскизный проект — от 600 руб/кв.м.

Архитектурные решения — 600 руб/кв.м.

Конструктивные решения — 800 руб/кв.м.

Инженерные решения — 360 руб/кв.м.

Полный проект — 2160руб/кв.м.

Дополнительно:

- Архитектурные решения фасадов для домов площадью до 200 кв.м. — 20 000 руб./ фасад 

- Архитектурные решения фасадов для домов площадью от 200 кв.м — 30 000 руб. Минимальный сумма заказа 60 000руб. /фасад

Ландшафтный проект земельного участка — 15000 руб/сотка.

ПЗУ-План застройки участка— 50000 руб/усл.

Архитектурная визуализация—от 10000 руб/ракурс.

Дизайн архитектурной среды — 350 руб/кв.м..

Ландшафтный проект земельного участка — 15000 руб/сотка.

Проектирование заборов — 40000 рублей главная сторона участка+ 120 руб/м.п за остальные 3 стороны.

Партнерская программа — 10%.

Консультация ведущего архитектора — 10000 рублей.

Консультация главного инженера — 15000 рублей.

Сметная документация по выполненной рабочей документации — 60000 руб. 

— основной дом (все разделы), дополнительные строения — индивидуальный расчет.

Разовый выезд на объект по любым вопросам во время разработки проекта 

— от 10 000 руб.

Печать дополнительного комплекта полной проектной документации — 20000 руб.

Онлайн или офлайн встреча с Заказчиком для обсуждения проектных работ во внерабочее время — 4000 руб./час